Jak członek wspólnoty może chronic sie przez podwyzkami, Wspólnota Mieszkaniowa - wzory dokumentów
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
JakczłonekwspólnotymoŜebronićsięprzednadmiernymipodwyŜkami...
http://www.gazetaprawna.pl/drukuj/27825
WSPÓLNOTYMIESZKANIOWE|Opłatyzwiązanezutrzymaniemnieruchomości
Jakczłonekwspólnotymożebronićsięprzednadmiernymipodwyżkami
WłaściciellokaluponosiwydatkiicięŜaryzwiązanezutrzymaniemnieruchomościwspólnej.PrzednadmiernymipodwyŜkami
opłatmoŜebronićsię,zaskarŜającdosąduuchwałęwłaścicielipodjętąwtejsprawie.
Członekwspólnotymieszkaniowejkorzystazeswojegolokaluorazwspółkorzystaznieruchomościwspólnejzgodniezjej
przeznaczeniem.MaprawouŜytkowaćstrych,piwnicę,korytarz,schoweknawózkiiinnepomieszczeniawspólne.
Ponosijednakwydatkizwiązanezutrzymaniemnieruchomościwspólnej,którenieznajdująpokryciawpoŜytkachiinnych
dochodachuzyskiwanychprzezwspólnotę.UczestniczyteŜwkosztachzarząduzwiązanychzutrzymaniemnieruchomości
wspólnej.NatomiastwłaścicielelokaliuŜytkowychmogązostaćobciąŜeniwyŜszymikosztami.
Pieniądzezebraneodwłaścicielinautrzymanienieruchomościwspólnejniemogąbyćprzeznaczoneprzezwspólnotęnainnycel,
nawetwówczasgdywydatki,napoczetktórychbyłyuiszczane,okazałysięniŜsze.
Gdybynakoniecrokuporozliczeniutychwydatkówpowstałanadpłata,tonadwyŜkęwspólnotamoŜeprzeznaczyćnafundusz
remontowylubinnycelzwiązanyzzarządemnieruchomościąwspólną.
Nakosztyzarządunieruchomościąwspólnąskładająsię:wydatkinaremontyibieŜącąkonserwację,opłatyzadostawęprądu,
ciepła,gazu,wodybieŜącejwczęścidotyczącejnieruchomościwspólnej,opłatyzaantenęzbiorcząiwindę,ubezpieczenia,
podatkiiinneopłatypublicznoprawne,podwarunkiemŜeniepokrywająichwłaścicieleposzczególnychlokali,atakŜewydatki
nautrzymanieporządkuiczystościiwynagrodzenieczłonkówzarząduizarządcy.
NapokrycietychkosztówwłaścicielepłacązaliczkiwformiebieŜącychopłat.Wysokośćopłatustalawformieuchwały
wspólnota.Właściciel,któryuzna,ŜezostałobciąŜonyzbytwysokąopłatąmoŜejązaskarŜyćdosąduokręgowego.
PRZYKŁAD:WYSOKOŚĆKOSZTÓWOKREŚLONAWUCHWALE
WspólnotamieszkaniowamadwalokaleuŜytkowe:zakładgastronomicznyorazzakładdrobnychprzeróbekkrawieckichczynny
dwarazywtygodniuwgodzinachod16do18.WuchwaleopodwyŜszeniuopłatzakosztyzarząduiutrzymanienieruchomości
wspólnejpowinnawskazaćkonkretnelokaleuŜytkoweiokreślić,wjakimzakresieprzyczyniająsięonedopodwyŜszenia
kosztówzarządunieruchomościąwspólnąinaraŜająwspólnotęnawiększewydatki.
Uchwaładosąduokręgowego
WłaścicieluchwałymoŜesiębronićprzedpodjętąuchwałąwłaścicieliizaskarŜyćjądosąduwówczas,gdyjestonaniezgodna
zprzepisami,zumowąwłaścicielilokalilubnaruszazasadyprawidłowegozarządzanianieruchomościąwspólną,lubwinny
sposóbnaruszainteresywłaściciela.
PRZYKŁAD:SPRAWANIEUMIESZCZONAWPORZĄDKUOBRAD
Nazebraniuwłaścicielizostałapodjętauchwaławsprawie,któraniezostaławcześniejumieszczonawporządkuobrad.W
dodatkuuchwałazmieniawzajemneprawaiobowiązkiwłaścicielilokali.TakauchwałajestdotkniętawzględnąniewaŜnością.
GdytakauchwałazostaniezaskarŜona,tozaskarŜeniebędzieskutkowałouchyleniem.Zasadatadotyczytylkouchwał,które
wpływająnawzajemneprawaiobowiązkiwłaścicielilokali.
WaŜne!
Uchwaływsprawiekosztówzarządunieruchomościąwspólnąmuszągodzićinteresykonkretnychwłaścicielizinteresamiogółu
właścicieli.MoŜnajezaskarŜyćdosąduwinteresiejednegowłaścicielalubcałejwspólnoty
ChodzitutajokaŜdysposóbnaruszeniainteresówwłaściciela,poniewaŜniemazamkniętegokataloguzaskarŜeniauchwał
właścicielilokali.
OdchwilipodjęciauchwaławiąŜewszystkichwłaścicieliorazzarządcęnieruchomościwtakimzakresie,wjakimdotyczy
zarządzanianieruchomościąwspólną.WykonaniauchwałyniewstrzymujezaskarŜeniejejdosąduzpowoduniezgodnościz
przepisamilubumowąwłaścicielilokali.JednaksądnawniosekzgłoszonyprzezskarŜącegozabezpieczypowództwo.
PowództwoouchylenieuchwaływspólnotymieszkaniowejnaleŜywytoczyćwciągusześciutygodnioddniapodjęciajejna
zebraniuogółuwłaścicielialbooddniapowiadomieniawytaczającegopowództwootreściuchwałypodjętejwtrybie
indywidualnegozbieraniagłosówbądźpowzięciawiadomościouchwalewówczas,gdyzebraniewłaścicielizostałozwołanew
sposóbnieprawidłowy.
Bierzesięwięcpoduwagę,kiedyskarŜącydowiedziałsięlubmógłdowiedziećotreściuchwały.
1z2
09031811:24
JakczłonekwspólnotymoŜebronićsięprzednadmiernymipodwyŜkami...
http://www.gazetaprawna.pl/drukuj/27825
Opłatyiwłaściwośćsądu
OdpozwuwsprawachouchylenieuchwaływspólnotymieszkaniowejnaleŜyuiścićopłatęstałąwwysokości200zł.Opłacenia
takiejopłatywymagazaskarŜeniekaŜdejuchwały.TakiestanowiskozająłSądNajwyŜszywwyrokuz29stycznia2002r.w
sprawiesygn.akt.IVCKN590/00,opublikowanymwLexPolonicanr380658.
Dlatego,wnoszącpozew,wktórymzaskarŜasiędwielubwięcejuchwał,naleŜyopłacićodpowiedniowielokrotność200zł.
Terazsprawęouchylenie,stwierdzenieniewaŜnościalboustalenienieistnieniauchwaływspólnotywnosisięwIinstancjido
sąduokręgowego.Od20marca2007r.sądokręgowyrozpoznajetakiepozwy.Natomiastprzed20marca2007r.właściwość
rzeczowasąduzaleŜałaodcharakteruuchwaływspólnoty.Pozwywsprawachmajątkowych,wktórychwartośćprzedmiotu
sporunieprzekraczała75tys.złrozpoznawanebyływIinstancjiprzezsądrejonowy.Gdyzaśwartośćprzedmiotusporubyła
wyŜszalubpowództwoopróczsprawmajątkowych(bezwzględunaichwartość)zawierałotakŜeŜądanieuchyleniauchwałylub
jejczęściidotyczyłoprawniemajątkowychwspólnoty,towówczaswIinstancjirozpoznawałjesądokręgowy.
Uchwałyustalającezaliczkinapokryciekosztówzarządudotycząceremontówlubmodernizacjinieruchomościwspólnejmają
charaktermajątkowy.Takisamcharaktermająuchwałydotyczącezmianysprawowaniazarządunieruchomościąwspólną,
zatwierdzaniasprawozdaniazesprawowaniazarządunieruchomościąwspólnąorazuchwaleniaabsolutoriumzarządcylub
zarządowi.TakiestanowiskozająłSądNajwyŜszywuchwalez9grudnia2005r.wsprawiesygn.aktIIICZP111/05,OSNCnr
11z2006r.,poz.183.
ZRÓśNICOWANIEOBCIĄśEŃWŁAŚCICIELILOKALI
SądNajwyŜszyworzeczeniuz20czerwca1997r.wsprawiesygn.aktIICKN226/97,opublikowanymwOSNCnr1z1998r.,
stwierdził,Ŝeobowiązkiwłaścicielilokaliponoszeniawokreślonymstosunkuwydatkówzwiązanychzutrzymaniemichlokali
nieoznaczakoniecznościokreśleniaskalitychobciąŜeńwjednakowejdlawszystkichkwocieza1mkw.powierzchnilokalu.
DlategowuchwalemoŜnaokreślićzaliczkiwzróŜnicowanejwysokościcodoposzczególnychkategoriizobowiązanych
członkówwspólnoty.
2z2
09031811:24
[ Pobierz całość w formacie PDF ]